Výstavba nových kancelářských prostor v Praze dosáhla v roce 2025 historického minima od začátku sledování trhu. Developeři dokončili pouze 26 600 metrů čtverečních administrativních ploch, což je nejnižší hodnota od roku 1993. Vyplývá to z analýzy platformy Prague Research Forum, která vychází z dat realitně-poradenských firem.
Ve srovnání s předchozím rokem je propad výrazný – v roce 2024 přibylo v hlavním městě ještě 72 800 metrů čtverečních kanceláří. Celkově bylo v roce 2025 dokončeno pět projektů, zatímco o rok dříve osm. Ve čtvrtém čtvrtletí se otevřely dva nové objekty: projekt PernerKarlín s plochou 9 300 metrů čtverečních a zrekonstruovaná budova Panorama Airport Building s 2 000 metry čtverečními kanceláří.
Na konci loňského roku disponovala Praha celkem 3,94 milionu metrů čtverečních kancelářských ploch. Letos by se objem měl zvýšit přibližně o dalších 36 700 metrů čtverečních. Ve výstavbě je aktuálně 263 300 metrů čtverečních, jejichž dokončení je plánováno na období let 2026 až 2028. Přestože jde o největší objem rozestavěných kanceláří od roku 2019, více než 60 procent těchto ploch je již předem pronajato nebo obsazeno.
Podle Petra Kareše ze společnosti iO Partners je současná nabídka nových kanceláří omezená, zatímco nájemci pokračují v optimalizaci svých prostor a uvolňují přebytečné kapacity. Zároveň se připravují nové developerské projekty, které by měly vstoupit na trh na přelomu let 2027 a 2028.
V závěru roku 2025 se rozběhla také výstavba dvou nových projektů. Passerinvest Group zahájila stavbu budovy Orion v Praze 4 s plochou 19 300 metrů čtverečních a společnost Mount Capital začala v Praze 9 další fázi rekonstrukce projektu E Factory, která přinese přibližně 5 200 metrů čtverečních kanceláří.
Zájem o pronájem kancelářských prostor byl v roce 2025 nadprůměrný – celková poptávka překonala pětiletý průměr o osm procent. Ke konci roku však došlo k ochlazení trhu. Ve čtvrtém čtvrtletí poptávka klesla mezičtvrtletně o 19 procent a meziročně o 24 procent. Firmy nejčastěji hledaly kanceláře v Praze 5, následované lokalitami v Praze 2 a Praze 1. Významnou část poptávky tvořily výrobní podniky, po nichž následovaly firmy z farmaceutického a zdravotnického sektoru.
Ceny nájmů zůstaly v posledním čtvrtletí roku 2025 stabilní. Nejvyšší nájemné v centru Prahy se pohybovalo mezi 29 a 30 eury za metr čtvereční měsíčně, ve vnitřních částech města mezi 19,5 a 20,5 eury a na okraji metropole mezi 15,5 a 16,5 eury za metr čtvereční.
REDAKCE / Zdroj: ČTK / Foto ilustrační
