Jak se vyvíjí spor o předání Paláce Žofín novému nájemci.
Palác Žofín měl od začátku roku 2025 provozovat nový nájemce, společnost Zátiší Catering Group. K předání historického objektu ale dosud nedošlo. Agentura NKL, která palác provozuje od roku 1994, tvrdí, že její nájemní vztah neskončil. Praha 1 naopak zastává názor, že nájem uplynul 31. prosince 2024. Soudy mezitím potvrdily platnost nové smlouvy se Zátiším. O samotném vyklizení a skončení původního nájmu však stále není pravomocně rozhodnuto.
Po třech desetiletích měla přijít změna
Nájemní vztah mezi Prahou 1 a Agenturou NKL vznikl v roce 1994. O šestnáct let později byly smluvní podmínky upraveny a nájem byl sjednán do konce roku 2024. Součástí smlouvy bylo také ustanovení týkající se případného pokračování nájmu.
Praha 1 začala otázku dalšího provozu Žofína řešit s předstihem. Nechala posoudit možnosti budoucího využití objektu a připravit podmínky pro výběr nového provozovatele. V dubnu 2024 rada městské části schválila podmínky veřejné soutěže.
Do soutěže se přihlásili tři zájemci, mezi nimi i dosavadní nájemce Agentura NKL. V září 2024 Praha 1 rozhodla, že nejvýhodnější nabídku předložila společnost Zátiší Catering Group. Ta nabídla roční nájemné 20,4 milionu korun, zatímco NKL do té doby hradila přibližně polovinu této částky. Nová nájemní smlouva byla uzavřena na deset let.
NKL palác nepředala
Praha 1 vychází z toho, že původní nájem skončil 31. prosince 2024. Agentura NKL měla následně objekt vyklidit a předat. K předání se zástupci městské části dostavili 15. ledna 2025, NKL však odmítla palác opustit.
Jádrem sporu je rozdílný výklad původní smlouvy. Agentura NKL tvrdí, že ustanovení o dalším jednání představovalo opci, která jí umožňovala pokračovat v nájmu dalších deset let. Praha 1 tento výklad odmítá. Podle právních stanovisek, o která se městská část opírá, šlo pouze o závazek stran jednat o případném prodloužení nájmu. Dodatek, kterým by byl nájem po roce 2024 prodloužen, podle Prahy 1 uzavřen nebyl.
Po odmítnutí předání se spor přesunul k soudu. Praha 1 požádala o vyklizení objektu a současně se začaly projednávat další žaloby týkající se původního nájmu, veřejné soutěže a nové smlouvy.
Soudy potvrdily platnost soutěže i smlouvy se Zátiším
Část soudních sporů se týkala samotné veřejné soutěže. Společnost Obecní dům její průběh napadla žalobou, kterou soud v dubnu 2025 zamítl. Městský soud v Praze toto rozhodnutí v září téhož roku potvrdil.
Proti nové nájemní smlouvě se následně postavila také Agentura NKL. Ani v tomto případě však neuspěla. Odvolací soud 21. dubna 2026 potvrdil, že soutěž byla provedena podle stanovených pravidel a že smlouva mezi Prahou 1 a společností Zátiší Catering Group je platná.
Tím ale spor neskončil. Platnost nové smlouvy totiž automaticky neznamená, že je možné původního nájemce z objektu vystěhovat. O tom, zda původní nájem skutečně skončil a zda má NKL Žofín vyklidit, musí soud rozhodnout samostatně.
Rozhodnutí o vyklizení zatím neplatí
Obvodní soud pro Prahu 1 se otázkou původního nájmu zabýval už v únoru 2025. Tehdy dospěl k závěru, že městská část neměla povinnost uzavřít s NKL dodatek prodlužující nájem. V březnu následně vyhověl žalobě Prahy 1 na vyklizení paláce.
Odvolací soud však tato rozhodnutí z procesních důvodů zrušil a věc vrátil k novému projednání.
Obvodní soud se k případu vrátil v prosinci 2025. Spojil tři související řízení a znovu rozhodl ve prospěch Prahy 1. Podle jeho verdiktu nemusela městská část nájem prodloužit, NKL měla palác vyklidit a zároveň zaplatit smluvní pokutu.
Ani tento rozsudek ale nenabyl právní moci. Agentura NKL se odvolala a v červnu 2026 odvolací soud rozhodnutí kvůli procesním vadám zrušil. Případ se tak znovu vrátil k soudu prvního stupně, tentokrát s pokynem, aby jej projednal jiný soudce.
O tom, zda původní nájem skončil, zda má NKL objekt vyklidit a jaké případné finanční nároky z toho vyplývají, se proto bude rozhodovat znovu.
Praha 1 nemůže jednoduše vyměnit zámky
Přestože městská část považuje nájem NKL za ukončený, nemůže situaci vyřešit vlastními silami. Agentura objekt nadále fakticky užívá a tvrdí, že k němu má právní titul. Jednostranné převzetí budovy, například nuceným vstupem nebo výměnou zámků, by mohlo vést k dalším soudním sporům a případným nárokům na náhradu škody.
K fyzickému předání proto může dojít především dohodou, dobrovolným vyklizením, případně na základě vykonatelného soudního rozhodnutí. Takové rozhodnutí Praha 1 v tuto chvíli nemá.
Městská část chce náhradu za další užívání
Praha 1 nadále vychází z toho, že nájem Agentury NKL skončil posledním dnem roku 2024. Za období, kdy podle jejího názoru NKL palác užívá bez platného nájemního titulu, proto požaduje finanční náhradu.
Její výše se má odvíjet od nájemného stanoveného znaleckým posudkem. Konečná částka bude záviset nejen na ocenění užívání objektu, ale také na tom, jak dlouho bude spor trvat a jak soudy nakonec rozhodnou.
Zátiší Catering Group mezitím na uzavřené smlouvě trvá a je připraveno Žofín převzít. S Prahou 1 proto řeší technické a provozní otázky budoucího předání i návaznost na akce, které má nový provozovatel v paláci pořádat.
Příběh Žofína tak zatím zůstává rozdělen do dvou rovin: nový nájemní vztah je podle pravomocných soudních rozhodnutí platný, samotné vyklizení historického paláce ale stále čeká na nové soudní rozhodnutí.
„Veřejnost se oprávněně ptá, proč předání trvá tak dlouho. Platnost smlouvy se Zátiším už soud potvrdil, o vyklizení však musí znovu rozhodnout soud prvního stupně. Do té doby uplatňujeme finanční nároky Prahy 1 a připravujeme převzetí tak, abychom po skončení sporu neztráceli další čas. Při správě veřejného majetku musíme postupovat s péčí řádného hospodáře. Nemůžeme proto volit unáhlené řešení, které by městskou část vystavilo dalším soudním sporům nebo nárokům na náhradu škody,“ říká Tomáš Heres, místostarosta pro finance a majetek.
REDAKCE / Zdroj a foto: TZ MČ Praha 1
