Developeři v Praze v loňském roce prodali přibližně 7 800 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 8,3 procenta. Zároveň jde o zhruba 350 bytů více než v dosud nejsilnějším roce 2021. Spolu s vysokým odbytem dosáhly historických maxim také ceny nového bydlení.
Na konci roku 2025 se průměrná nabídková cena vyšplhala na 177 631 korun za metr čtvereční, tedy o 8,8 procenta více než o rok dříve. Vyplývá to z aktuální analýzy developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema, kterou jejich zástupci představili novinářům.
Podle šéfa Central Group Dušana Kunovského stojí za rekordním zájmem zejména pokles hypotečních sazeb, nejistota na akciových trzích, která zvýšila zájem investorů o nemovitosti, postupné oživení české ekonomiky i odložená poptávka z předchozích let, kdy si lidé nákup bydlení kvůli vysokým sazbám odkládali.
Jen ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku se v metropoli prodalo zhruba 1 800 nových bytů. Největší část prodejů připadla na Prahu 9, kde se uskutečnila téměř čtvrtina všech transakcí. Stejně jako v předchozích letech byl největší zájem o byty s dispozicí 2+kk, které tvořily bezmála 45 procent všech prodaných jednotek. Výrazný podíl měly také garsoniéry, jež představovaly téměř třetinu prodejů.
Prodejní ceny nových bytů byly sice v průměru o něco více než tři tisíce korun na metr čtvereční nižší než ceny nabídkové, i tak ale meziročně vzrostly o 11,2 procenta. Podle předsedy představenstva Trigemy Marcela Sourala tlačí ceny vzhůru především dlouhodobě nedostatečná nabídka nových bytů. Významnou roli hrají také rostoucí náklady na výstavbu – od nedostatku kvalifikovaných pracovníků přes zdražování stavebních materiálů a pozemků až po vyšší ceny energií a souvisejících služeb. Pokud se podle Sourala nepodaří zrychlit povolování nových projektů, bude tlak na další růst cen pokračovat i v následujících letech.
Z regionálního pohledu zůstaly nejnižší ceny nových bytů v Praze 9, kde se ke konci roku pohybovaly okolo 163 000 korun za metr čtvereční. Na opačném konci žebříčku byla Praha 2, kde průměrná cena přesahovala 233 000 korun za metr. Podle dispozic vyšly v přepočtu na metr čtvereční nejlevněji byty 2+kk a 3+kk, zatímco nejdražší byly garsoniéry a prostorné, často luxusní byty 5+kk.
Ke konci loňského roku měli developeři v Praze v nabídce přibližně 5 150 nových bytů, což je meziročně asi o deset procent méně. Jak uvedl předseda představenstva Skanska Residential Petr Michálek, takto nízká nabídka byla v metropoli naposledy zaznamenána v roce 2022, kdy se trh zotavoval po téměř úplném vyprodání v roce 2021. Největší koncentrace nových bytů je dlouhodobě v Praze 9, která tvoří zhruba čtvrtinu trhu. Následuje Praha 5 s přibližně pětinovým podílem a Praha 10 s 18 procenty. V posledních letech se nabídka pohybovala okolo dlouhodobého průměru zhruba 5 500 bytů, loňský pokles tak podle developerů opět zvyšuje tlak na ceny.
REDAKCE / Zdroj: ČTK
