Pražský trh s nájemním bydlením čeká v příštích letech výrazný růst.
Počet bytů budovaných přímo za účelem pronájmu, označovaných jako build to rent (BTR), by měl v Praze v letech 2027 a 2028 výrazně narůst. Podle dat realitně-poradenské společnosti BTR Group by mohlo v každém z těchto let přibýt přibližně 1000 nových jednotek.
V prvním pololetí letošního roku bylo v Praze v provozu zhruba 3400 BTR bytů. Oproti druhé polovině roku 2025 jejich počet vzrostl asi o 180 jednotek. Jde o byty, které vlastní a provozují především firmy, developerské společnosti nebo investiční skupiny.
Institucionální nájemní bydlení se v hlavním městě dělí do tří hlavních skupin. Největší podíl, 61 procent, představují klasické BTR byty v nových developerských projektech. Přibližně 23 procent připadá na studentské bydlení, které často nabízí menší jednotky nebo pokoje s více lůžky a společnými prostory. Zbývajících 16 procent tvoří dostupné nájemní bydlení, u něhož je nájemné zpravidla nastaveno pod úrovní běžnou pro danou lokalitu.
Celkový počet nájemních bytů připravovaných institucionálními investory je ještě výrazně vyšší. V prvním pololetí bylo v Praze celkem přibližně 15 000 jednotek ve fázi provozu, výstavby nebo přípravy. Z tohoto množství bylo 22 procent již dokončeno a pronajímáno, 16 procent se právě stavělo a největší část, 62 procent, byla zatím ve fázi příprav.
Vedle toho BTR Group eviduje dalších zhruba 4870 bytů určených pro dostupné nájemní bydlení ve 23 projektech. Téměř 70 procent těchto jednotek se zatím nachází v přípravné fázi.
Nové projekty zvyšují neobsazenost
Míra neobsazenosti BTR bytů v Praze se v první polovině roku zvýšila z předchozích dvou na pět procent. Podle BTR Group však nejde o známku ochabující poptávky. Za většinou volných bytů stojí nové projekty, které se teprve postupně zaplňují.
U projektů uvedených na trh v roce 2024 činila neobsazenost dvě procenta. U ještě starších projektů byla pouze jednoprocentní. Stabilizované projekty tak podle společnosti nadále vykazují velmi vysokou obsazenost.
„Na jedné straně máme stabilizované projekty s velmi vysokou obsazeností a potvrzenou poptávkou, na druhé straně se postupně připravuje výrazně větší objem nové nabídky. S rostoucí konkurencí bude stále důležitější nejen lokalita a výše nájemného, ale především celkové nastavení produktu, kvalita správy a zákaznická zkušenost nájemce,“ uvedla výkonná ředitelka a zakladatelka BTR Group Zuzana Chudoba.
Největším institucionálním pronajímatelem je AFI
Významným hráčem na pražském trhu je izraelská společnost AFI. Podle údajů BTR Group vlastní v metropoli 873 nájemních bytů a dalších přibližně 1282 jednotek připravuje. O její byty je podle společnosti dlouhodobě vysoký zájem a obsazenost portfolia se pohybuje mezi 98 a 99 procenty.
Zhruba 70 procent z téměř 900 současných nájemníků navíc podle údajů AFI prodlužuje smlouvu o další rok. Do nabídky se tak každoročně vrací přibližně 30 procent bytů.
„V různé fázi realizace a příprav máme přes 1000 dalších jednotek a naším cílem zůstává systematické rozšiřování portfolia v atraktivních pražských lokalitách,“ uvedla ředitelka pronájmů a vztahů s rezidenty AFI Home Lucie Mašínová.
Nájemné v pražských BTR projektech dosahovalo v prvních šesti měsících roku 2026 v průměru 562 korun za metr čtvereční. Meziročně, respektive oproti druhému pololetí loňského roku, tak vzrostlo přibližně o dvě procenta. Nájemné u institucionálních pronajímatelů bylo zároveň asi o 24 procent vyšší než průměrná nabídková cena na realitních portálech.
Vyšší ceny souvisejí především s charakterem těchto projektů. Institucionální pronajímatelé nabízejí převážně nové byty v developerských projektech, které se nacházejí v atraktivních a dobře dostupných částech města.
Nájemní projekty rostou i mimo Prahu
Institucionální nájemní bydlení se postupně rozvíjí také v dalších českých městech. Výraznou pozici má Brno, kde BTR Group eviduje přibližně 4500 bytů ve 30 projektech. Zhruba 45 procent z nich je zatím ve fázi přípravy.
V ostatních regionech společnost eviduje dalších 18 projektů s více než 1900 nájemními byty. Významnou část trhu tvoří také dostupné nájemní bydlení. V celé České republice je podle BTR Group připravováno nebo realizováno 63 projektů s více než 9000 byty tohoto typu.
Přibližně sedm z deseti těchto jednotek je zatím ve fázi přípravy. Na celkovém objemu se přitom výrazně podílejí samosprávy, které připravují zhruba tři čtvrtiny dostupného nájemního bydlení.
REDAKCE / Zdroj: ČTK / Titulní foto je ilustrační
