Ceny nových bytů v pražských developerských projektech ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku opět vzrostly. Podle dat Develop Indexu společnosti Deloitte se průměrná cena vyšplhala na 176 600 korun za metr čtvereční, což představuje mezikvartální nárůst o 2,9 procenta.
Zlevnění se týkalo pouze jediné městské části – Prahy 10, kde ceny novostaveb klesly o 0,6 procenta na průměrných 157 100 korun za metr čtvereční. Ve všech ostatních obvodech ceny rostly.
Nejdražší lokalitou zůstává centrum metropole. V Praze 1 se na konci roku prodával metr čtvereční nového bytu v průměru za 262 100 korun. Následovala Praha 2 s cenou 236 700 korun za metr čtvereční a Praha 7, kde průměr dosáhl 225 900 korun. Tyto části města patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším adresám.
Nejvýraznější mezikvartální růst zaznamenala Praha 8, kde ceny stouply o osm procent. Výrazně zdražovalo také centrum – v Praze 1 o 7,7 procenta – a Praha 6 s růstem o 6,6 procenta.
Dlouhodobý vývoj ukazuje, že ceny novostaveb v metropoli za posledních jedenáct let téměř ztrojnásobily. V prosinci 2014 se nové byty prodávaly v průměru za 65 500 korun za metr čtvereční. Od té doby ceny rostly prakticky nepřetržitě, s výjimkou krátkého období stagnace a mírného poklesu ve druhé polovině roku 2023. Následně se však trend opět otočil směrem vzhůru.
Podle ředitele oddělení nemovitostí a stavebnictví ve společnosti Deloitte Petra Hány stojí za zdražováním především dlouhodobě nedostatečná výstavba nových bytů a přetrvávající silná poptávka.
Na trhu bylo ve čtvrtém čtvrtletí evidováno 322 developerských projektů, což je o 2,9 procenta více než ve třetím kvartálu. Přesto celková nabídka bytů klesla o 12,7 procenta na 7 271 jednotek. Podle společnosti jde o důsledek toho, že na trh přicházejí spíše menší projekty a postupně se vyprodávají již nabízené byty.
Největší nabídku měl developer Central Group s 765 byty. Následoval Metrostav se 194 jednotkami v nabídce, dále Skanska Residential a Atlantis Investment.
Nejčastěji byly v nabídce byty o dispozici 2+kk – celkem 3 200 jednotek. Jejich průměrná cena činila 173 600 korun za metr čtvereční a průměrná velikost 55,5 metru čtverečního. Následovaly dispozice 3+kk a 1+kk. Podle Hány se zájem kupujících nadále soustředí hlavně na menší a středně velké byty, které jsou dostupnější z hlediska celkové ceny a zároveň atraktivní i jako investice.
Růst cen potvrdili i samotní developeři. Analýza společností Central Group, Skanska Residential a Trigema uvádí, že na konci roku 2025 se nové byty nabízely v průměru za 177 631 korun za metr čtvereční, což meziročně představuje zdražení o 8,8 procenta. Přesto se za celý rok 2025 v Praze prodalo 7 800 nových bytů – o 8,3 procenta více než o rok dříve a o 350 jednotek více než v dosud rekordním roce 2021.
REDAKCE / Zdroj: ČTK
