Na pražský trh s novými byty se ve druhém čtvrtletí dostalo více nemovitostí než na začátku letošního roku. Přesto ceny novostaveb nadále mírně rostly a podle odborníků nelze v nejbližších měsících očekávat jejich pokles. Zájem o nové bydlení totiž zůstává vysoký a nabídka stále nestačí pokrýt poptávku.
Vyplývá to z aktuálních analýz společností BuiltMind a Deloitte. Podle jejich dat bylo v developerských projektech nabízeno přibližně 7 000 nových bytů, což představuje nejvyšší počet za poslední dekádu. Přestože se na trh dostalo více bytů, počet aktivních developerských projektů se mezičtvrtletně snížil.
Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze se pohybovala kolem 180 tisíc korun za metr čtvereční. Ve srovnání s prvním čtvrtletím letošního roku tak vzrostla o více než jedno procento.
Podle Petra Hány z Deloitte zůstává pražský rezidenční trh ve fázi růstu. Vyšší nabídka bytů je sice pozitivním signálem, sama o sobě však nestačí ke zmírnění tlaku na další zdražování. Trh je podle něj nadále charakteristický omezenou nabídkou a silnou poptávkou.
Statistiky společnosti BuiltMind ukazují, že developeři během druhého čtvrtletí prodali 1 458 nových bytů, což představuje přibližně tříprocentní pokles oproti předchozím třem měsícům. Ani tento mírný útlum ale podle analytiků neznamená změnu trendu. Očekávají, že ceny novostaveb budou dále růst, i když pomalejším tempem než v předchozích letech. Nabídková cena by měla překročit hranici 180 tisíc korun za metr čtvereční a následně se zvyšovat přibližně o čtyři až pět procent ročně. Prodeje by se přitom měly pohybovat mezi 1 400 až 1 500 byty za čtvrtletí.
Praha zároveň zůstává jedním z evropských měst s nejhorší dostupností vlastního bydlení. Podle analýz je k pořízení nového bytu v hlavním městě potřeba přibližně 15 až 16 průměrných ročních platů. Významnou část poptávky navíc tvoří investoři a investiční fondy, které nemovitosti pořizují za účelem pronájmu.
Z údajů společnosti Knight Frank vyplývá, že investice do nájemního bydlení v prvním čtvrtletí přesáhly 143 milionů eur, tedy přibližně 3,5 miliardy korun. To představovalo zhruba čtvrtinu všech investic do realitního trhu.
Investoři se přitom stále častěji zaměřují i na starší a cenově dostupnější byty mimo hlavní město, například v Ústeckém kraji. Důvodem je vyšší výnos z pronájmu vzhledem k pořizovací ceně nemovitosti, což se v některých regionech promítá do růstu cen starších bytů.
Podle realitní platformy Bezrealitky se po období stagnace v prvním čtvrtletí začaly nájmy ve druhém čtvrtletí znovu zvyšovat. Výjimkou byla Praha, kde se nájemné mezičtvrtletně poprvé od roku 2021 nezměnilo.
REDAKCE / Zdroj: ČTK
