Dostupné bydlení patří mezi nejpalčivější problémy Prahy a zároveň mezi témata, na která kandidáti na primátora slibují recept. Jejich představy se však výrazně liší. Zatímco Piráti chtějí dostat na trh více nevyužívaných bytů a posílit městskou výstavbu, ODS prosazuje především zrychlení povolování a větší prostor pro soukromé developery. Další kandidáti sázejí na družstevní bydlení, kontribuce developerů nebo rozšíření městského bytového fondu.
Pražský bytový fond podle výsledků Sčítání lidu, domů a bytů z roku 2021 zahrnoval 721 332 bytů. Z nich bylo více než 93 tisíc vedeno jako neobydlených. Neznamená to automaticky, že jsou všechny dlouhodobě prázdné, ukazuje to ale na významný počet bytů, které neslouží k běžnému bydlení.
Nových bytů zároveň v metropoli vzniká méně, než by podle odborných a městských strategií bylo potřeba. V letech 2022 až 2025 byla zahájena výstavba 27 781 bytů a dokončeno jich bylo 24 777. Průměr tak vychází přibližně na šest až sedm tisíc nových bytů ročně.
To nestačí. Podle pražské strategie bydlení by město potřebovalo každoročně dokončovat alespoň deset tisíc bytů, aby se situace s dostupností mohla začít zlepšovat. Analýza projektu Pražské bydlení pod lupou navíc uvádí, že bytový deficit nahromaděný od roku 2006 už přesahuje 91 tisíc jednotek.
Na nízkou nabídku reagují také ceny. Průměrná cena za metr čtvereční bytu v Praze dosáhla v roce 2025 podle Českého statistického úřadu 131 520 korun. Meziročně tak vzrostla přibližně o 15,5 tisíce korun. Zdražují i nájmy. Zatímco loni se podle Deloitte pohybovaly kolem 448 korun za metr čtvereční měsíčně, ve druhém čtvrtletí letošního roku už činily zhruba 462 korun.
Piráti chtějí využít prázdné byty a posílit městskou výstavbu
Piráti v čele s Terezou Nislerovou chtějí problém řešit kombinací větší nabídky a aktivního přístupu města. Jedním z jejich cílů je dostat část nevyužívaných bytů zpět na trh s dlouhodobými nájmy.
Nislerová upozorňuje na desítky tisíc bytů, které jsou podle ní v Praze volné a vlastní je soukromé osoby nebo firmy. Město podle ní nemusí majitelům přikazovat, co se svým majetkem dělat. Nabídnout jim ale může bezpečnou alternativu prostřednictvím Městské nájemní agentury. Ta by podle Pirátů umožnila vlastníkům pronajímat byty přes město s jistotou pravidelného příjmu a zároveň by pomohla rozšířit nabídku bydlení pro potřebné.
Součástí pirátského plánu je také vyšší daňové zatížení dlouhodobě prázdných bytových domů. Strana navrhuje, aby jejich vlastníci platili na dani z nemovitosti násobně více.
Vedle toho chce Nislerová urychlit rozvoj městských bytů prostřednictvím Pražské developerské společnosti. Ta vznikla v roce 2020 a jejím úkolem je připravovat a realizovat bytové i další veřejně prospěšné projekty na městských pozemcích.
Podle Nislerové má PDS po několika letech přípravy své projekty v etapě, kdy se mohou začít posouvat k samotné realizaci. Za zásadní ale považuje zajištění financování, mimo jiné s využitím evropských prostředků.
ANO: Praha musí především začít stavět
Také kandidát ANO Jan Hušbauer chce rozšířit městský bytový fond. Slíboval zastavení rozprodeje městských bytů a jejich využití například pro služební bydlení zaměstnanců, které Praha podle něj potřebuje udržet – od policistů a hasičů až po učitele, zdravotníky nebo pracovníky sociálních služeb.
Hušbauer zároveň podporuje návrat dlouhodobě nevyužívaných bytů na trh. Za klíčový problém však považuje především nedostatečnou výstavbu. Připravené městské projekty chce podle svých slov posunout na staveniště během dvou let.
Městské pozemky by podle něj měly sloužit také ke spolupráci se soukromými investory. Výsledkem má být nová bytová výstavba, která zároveň zvětší podíl bytů vlastněných městem.
ODS sází na developery a méně byrokracie
Tomáš Portlík, který vede kandidátku Spolu pro Prahu, vidí jako hlavní překážku dlouhé povolovací procesy. Podle něj je současný problém především důsledkem toho, že poptávka výrazně převyšuje nabídku.
Řešením má být rychlejší povolování staveb, omezení administrativy a celkově liberálnější prostředí pro soukromé investory. Praha by podle Portlíka neměla developerům jejich projekty komplikovat, ale naopak s nimi spolupracovat.
Jeho přístup tak stojí především na zvýšení celkového objemu výstavby. Čím více nových bytů podle něj na trh přijde, tím větší šance bude na zmírnění cenového tlaku.
Praha sobě chce kontribuce měnit přímo za byty
Na větší roli města ale spoléhá také Adam Scheinherr z Prahy sobě, která v letošních komunálních volbách spolupracuje se Zelenými a KDU-ČSL.
Scheinherr chce, aby Praha při jednání s developery získávala takzvané kontribuce pokud možno v podobě hotových bytů místo finančních příspěvků. Podle něj by právě tento model mohl být jednou z nejrychlejších cest, jak rozšířit městský bytový fond.
Město podle něj zároveň musí myslet na infrastrukturu. Nové čtvrti totiž podle Scheinherra nelze pouze zastavět byty a následně řešit dopravu. Dopravní kapacitu je podle něj potřeba připravit s předstihem, aby rozvojové lokality zvládly nové obyvatele.
Družstevní byty jako další cesta
Senátor Václav Láska z hnutí SEN 21 klade větší důraz na rozvoj družstevního bydlení. Zároveň chce řešit také to, jaké typy bytů budou vznikat na územích, která zpřístupní nový Metropolitní plán.
Podobným směrem se vydává i SPD. Její kandidát na primátora Milan Urban považuje za prioritu zvýšení nabídky dostupných bytů a současně chce změnit systém přidělování obecních bytů.
Urban navrhuje také rekonstrukci přibližně tří tisíc nevyužívaných městských bytů a jejich následné pronajímání. Zároveň odmítá pokračování programu Housing First, který má podle něj být nahrazen jiným přístupem k přidělování obecních bytů.
Také SPD podporuje družstevní výstavbu, mimo jiné prostřednictvím městských pozemků. Ve spolupráci s developery pak chce více využívat kontribuce přímo ve formě dostupných bytů. Podporuje rovněž výstavbu nájemního bydlení ve spolupráci se soukromými firmami, včetně modelu, kdy jeden dodavatel zajistí projekt i samotnou realizaci.
Společný problém, rozdílné recepty
Přestože se jednotliví kandidáti v detailech rozcházejí, v jednom se jejich pohledy sbíhají: Praha potřebuje výrazně zvýšit nabídku bydlení. Rozdíl je především v tom, jak toho dosáhnout.
Jedni chtějí využít byty, které dnes zůstávají prázdné, jiní chtějí především urychlit výstavbu a odstranit administrativní překážky. Část kandidátů sází na městské pozemky, družstva a spolupráci s developery, další na rozšiřování obecního bytového fondu.
Jisté je zatím jedno. Při tempu výstavby, které Praha v posledních letech dosahuje, bude nabídka nových bytů dál zaostávat za potřebami města. A bez výrazného zvýšení počtu dostupných bytů bude tlak na ceny jen obtížně polevovat.
REDAKCE / Zdroj: MSN /
