Garáže v Praze zdražují, zájem přesto roste. Některé stojí víc než byty v regionech
Ceny garáží a parkovacích stání v Praze za poslední rok výrazně vzrostly a zájem kupujících i nájemců neklesá. Podle aktuálních dat Reality.iDNES.cz se průměrná cena standardní garáže o rozloze 18 metrů čtverečních pohybuje kolem 958 tisíc korun. Nejžádanější lokality ale dokáží cenu vyšponovat i nad hranici dvou milionů, což odpovídá hodnotě menšího bytu v některých českých městech.
Skokový růst cen
„Meziročně se cena za metr čtvereční zvýšila o více než sedm procent, tedy asi o 3 500 korun,“ uvedl výkonný ředitel Reality.iDNES.cz Petr Makovský. V květnu 2025 se tak cena vyšplhala na více než 53 tisíc korun za metr čtvereční.
Podle odborníků za růstem stojí kombinace několika faktorů – od nedostatku parkovacích míst přes výstavbu nových bytových domů bez dostatečných garáží až po rostoucí počet domácností s více auty. Přispívá i poptávka po bezpečném parkování či možnost instalace nabíječky pro elektromobily.
Inzeráty rychle mizí
Zájem o garáže dokládá i výrazné zkrácení doby, po kterou jsou inzeráty na trhu. Zatímco loni činila průměrná doba nabídky 155 dní, letos je to zhruba 61 dní. Největší poptávka je podle Makovského v městských částech, kde je parkování nejproblematičtější – například v Praze 3, 5, 6, na Letňanech, Střížkově či v Libni.
Na nedostatek volných míst upozorňují i samotní majitelé. „O pronájem našich dvou garáží v Praze 8 se během pár dní přihlásilo deset realitních makléřů a několik dalších zájemců,“ popsala Kristýna M. Jednu garáž pronajala do měsíce, druhou do dvou.
Investice do budoucna
Garáže se stále častěji kupují nejen k vlastnímu užívání, ale i jako investice. „Jde o relativně dostupný typ nemovitosti s nízkými náklady a stabilní poptávkou,“ vysvětlil Makovský.
Podle realitní makléřky Kateřiny Holoubkové z kanceláře RE/MAX Anděl je navíc pravděpodobné, že ceny v následujících pěti až sedmi letech stoupnou o dalších 50 procent.
Cenu ovlivňuje stav, typ i lokalita. V atraktivních čtvrtích nebo u novostaveb není výjimkou ani částka kolem 1,2 milionu korun. Naopak starší řadové garáže v méně žádaných lokalitách lze pořídit i za zhruba 600 tisíc.
Garáž místo bytu
Na webu Reality.iDNES.cz je například inzerována garáž o velikosti 16 m² na pražských Vinohradech za 2,85 milionu korun. Pro srovnání – byt 1+kk o rozloze 30 m² v Karlových Varech se nabízí za 2,3 milionu.
Nájemní ceny také stoupají
Podobný trend lze sledovat i u pronájmů, i když zde nejsou cenové nárůsty tak prudké. V průměru vyjde pronájem parkovacího stání na 2 450 korun měsíčně, u celé garáže pak na 3 267 korun. V centrech měst ale bývá nabídka garáží nižší než počet nabízených stání.
REDAKCE / Zdroj: iDnes / foto ilustrační – wikimedia commons