Praha sice dlouhodobě patří mezi evropské metropole s nejvyšší kvalitou života, zároveň se ale řadí i mezi města s nejméně dostupným bydlením. Vysoké ceny bytů i nájmů nutí stále více mladých lidí a rodin přemýšlet o stěhování za hranice metropole. Podle analýzy Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR) zvažuje odchod z Prahy během příštích pěti let až třetina jejích obyvatel.
Nejčastěji jde o mladší generaci, která naráží na stále rostoucí ceny nemovitostí i nájemního bydlení. Řada z nich proto hledá dostupnější alternativu ve Středočeském kraji, především v lokalitách s dobrým dopravním spojením do hlavního města.
Studie IPR „Kvalita života očima Pražanů 2017–2024“ ukazuje, že právě finanční dostupnost bydlení představuje pro obyvatele největší problém. Vlastní bydlení odpovídající jejich představám si dnes může dovolit pouze sedm procent Pražanů. Pronájem vysněného bytu je finančně dostupný necelé pětině obyvatel. Přestože je většina lidí spokojena s velikostí svého současného bydlení, pouze 38 procent hodnotí pozitivně výši měsíčních nákladů.
Data zároveň potvrzují výrazný rozdíl mezi tím, jaké bydlení si lidé přejí, a tím, co si mohou reálně dovolit. Největší zájem je o rodinné domy, jejich nabídka je ale v Praze omezená a pořizovací ceny jsou pro většinu domácností nedosažitelné.
Podle realitního makléře Filipa Šejvla z kanceláře Philip & Frank už při výběru bydlení nerozhoduje pouze cena za metr čtvereční. Klíčová je celková pořizovací cena nemovitosti, která je zejména u větších bytů pro mnoho domácností mimo jejich finanční možnosti. Výsledkem je rostoucí zájem o bydlení mimo Prahu.
Nejčastěji se lidé stěhují do měst, odkud je možné pohodlně dojíždět za prací. Mezi nejvyhledávanější patří Kladno, Beroun, Říčany, Český Brod, Kolín, Benešov, Brandýs nad Labem–Stará Boleslav nebo Neratovice. V těchto lokalitách se ceny novostaveb podle zkušeností realitní kanceláře pohybují přibližně mezi 80 a 120 tisíci korunami za metr čtvereční, tedy výrazně níže než v metropoli.
Při rozhodování podle Šejvla hraje stále větší roli také kvalita života. Rodiny vedle ceny zohledňují dostupnost škol, školek, základních služeb i železniční spojení s Prahou. Pokud lokalita tyto podmínky splňuje, jsou ochotné přesunout svůj život za hranice hlavního města.
Přesto zůstává Praha městem, kde je většina obyvatel spokojena. Se svým životem je spokojeno 71 procent Pražanů a samotný život v metropoli pozitivně hodnotí 78 procent respondentů. Oproti předchozím letům však podle IPR mírně poklesl optimismus obyvatel, na čemž se podepsaly události posledních let, jako byla pandemie covidu-19, válka na Ukrajině nebo výrazný růst cen energií.
Ředitel IPR Ondřej Boháč uvedl, že pravidelný průzkum mezi obyvateli pomáhá městu sledovat, jak se názory Pražanů mění v čase, a slouží jako důležitý podklad pro plánování dalšího rozvoje metropole.
Pořízení bytu v Praze vyjde na 180 měsíčních platů
Nedostupnost bydlení potvrzují také aktuální data společnosti Deloitte. Podle Deloitte Develop Indexu činila v prvním čtvrtletí roku 2026 průměrná nabídková cena nových bytů v Praze 180 300 korun za metr čtvereční. Pořízení standardního nového bytu o velikosti 70 metrů čtverečních tak odpovídá přibližně patnácti hrubým ročním mzdám, tedy zhruba 180 měsíčním platům.
Praha se zároveň podle Deloitte Property Indexu řadí na třetí místo mezi evropskými městy s nejméně dostupným bydlením. Hůře jsou na tom pouze Athény a Amsterdam.
Na dlouhodobé zdražování upozorňuje také developer Central Group. Podle jeho dat vzrostly ceny nových bytů za posledních deset let téměř o 180 procent, zatímco mzdy se zvýšily přibližně o 80 procent. Zatímco před deseti lety bylo na koupi nového bytu potřeba výrazně méně příjmů, dnes musí zájemci počítat téměř se šesti ročními platy navíc.
Výkonná ředitelka Central Group Michaela Váňová upozornila, že hlavním problémem nejsou nízké mzdy, ale rychlý růst cen nemovitostí. Ve srovnání s dalšími evropskými metropolemi je podle ní situace v Praze mimořádně nepříznivá. Například v Berlíně je na pořízení nového bytu potřeba přibližně 8,4 roční mzdy, ve Vídni 8,1 a ve Varšavě 9,2 roční mzdy.
Analýza developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema navíc ukazuje, že ceny nových bytů v Praze dál rostou. Na začátku letošního roku dosáhla průměrná nabídková cena 182 311 korun za metr čtvereční, což představuje meziroční nárůst zhruba o devět procent. Průměrná cena prodávaného nového bytu se tak pohybovala kolem 11,7 milionu korun. Starší byty jsou sice přibližně o 20 tisíc korun za metr čtvereční levnější, i jejich ceny však dlouhodobě rostou.
REDAKCE / Zdroj: MSN
